Altstadthaus für Wohn- und Geschäftszwecke

Gesamtansicht (rot und blau)
Lokal- Ansicht
Seitentrakt
EG
EG
EG
OG- Atelier
OG - Atelier
OG - Atelier
EG - kleines Lokal
EG - mit Aufgang
OG - Freifläche
DG Mansarden- Wohnung
DG Mansarde
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss Skizze - geplant
DG Mansarde
DG - ausbaufähiger Teil
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Eckdaten

Kennung 61443
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 9100 Völkermarkt
Kaufpreis € 250 000,00
Provision 1) 3% Provision zzgl. 20% Ust.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stefan Engl
Geschäftsführer
Tel. +43 1 4060065
Mobil +43 664 1609851

Weitere Angaben

Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 740 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt
Geschäfts- und Wohnhaus mit Geschichte

Verwendungsmöglichkeiten:
- Wohnung und Atelier selbst nützen, Lokal- und Lagerflächen vermieten.
- Für Investoren bestens geeignet, da hohe Nachfrage an Wohnraum.
(540 m2 im OG und DG könnten für Wohnzwecke adaptiert und weiter ausgebaut werden)
- Seniorenresidenz, Wohn-/Bürogemeinschaft, Firmensitz, Ärzte- oder Therapiezentrum, etc.


740 m2 Nutzfläche plus 100 m2 Rohdachboden:

EG: 300 m2 Zwei Geschäftslokale
OG: 300 m2 Atelier und Lagerraum
DG: 240 m2 Wohnung und Dachboden

Derzeitige Gliederung:
EG: 260 m2 Lokal mit durchgehender Geschäftsfläche
40 m2 Lokal (teilweise vermietet bis auf Widerruf)
OG: 110 m2 Atelier (mit Innentreppe zum EG verbunden)
150 m2 Lager- Ausstellungsfläche (über Lift erreichbar)
DG: 140 m2 Mansarden- Wohnung
100 m2 Rohdachboden - ausbaufähig (geplant zwei Wohnungen im DG, siehe letzte drei Planskizzen)

Möglichkeit aufzustocken: 3-geschoßig mit Flachdach

Baujahr und Keller:
1900 Rückwärtiger Trakt, zur Hälfte, llängsseitig unterkellert
1955 Vorderer Trakt, Eckgebäude, zur Gänze unterkellert

Heizung: Teilweise Gas- sowie Öl- Zentralheizung

Das Gebäude fand ursprünglich als Kino Verwendung
historischer, riesiger Fest-Brennstoff Heizkessel noch vorhanden!

- danach diente es jahrelang für Geschäfts- und Wohnzwecke und war im Familienbesitz.

Kaufpreis € 250.000,-

Grundsteuer € 311,76
Müll, Kanal, Wasser € 660,81
Versicherung € 1.304,28

Zu sanieren wären: Dach, Fenster, Sanitär, Heizung,

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung

HWB= 184
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Lage

in der Innenstadt

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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