Renoviertes Bauernhaus in idylischer Wohnruhelage

Hausansicht
Gartenansicht
Teil des Gartens
Wohn-Esszimmer
Ein Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 35872
Objektart Einfamilienhaus
Lage 2253 Dörfles
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 237,50 m²
Kaufpreis € 499 000,00
Provision 1) 3,0 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stefan Engl
Geschäftsführer
Tel. +43 1 4060065
Mobil +43 664 1609851

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatzanzahl 2
Renoviert 2017
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 4
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Anzahl Badezimmer 4
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Renoviertes Bauernhaus in bester Wohnruhelage

Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Seitenstraße einer Ortschaft, welche sich ca. 5 Autominuten von Gänserndorf entfernt befindet. Das Haus wird seit 2015 liebevoll generalsaniert und nach dem Kauf schlüsselfertig an die Bedürfnisse des neuen Besitzers angepasst und übergeben.
Die ca. 240m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer). Drei Schlafzimmer haben angeschlossene Bäder mit WC, sowie ein extra Bad mit WC für Gäste ist vorhanden. Als Wohnraum dienen ca. 75m² mit offener Küche und einem Kamin. Weiters sind noch ein großer Vorraum und ein Abstellraum vorhanden.
Auf dem 710m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch ein Carport für 2 Autos, 2 betonierte Gartenhütten, 3 kleine Wein-/Lagerkeller und 2 Brunnenschächte.

Verkaufspreis: EUR 499.000,--
Kontakt: Ing. Stefan Engl - 0664 160 98 51

HWB=41
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nebenkosten bei Kaufverträgen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung

Ausstattung

Das Haus wird auf das Modernste mit hochwertigen Materialien renoviert.
Ein kleiner Auszug:
- Doppelkastenfenster aus Holz, damit der alte Charme erhalten bleibt
- Parkettboden in Landhausdielen Stil
- Zaun und Carport mit Holzelementen wie die Fenster
- Wasseraufbereitung mit Druckregler und Entkalkungsanlage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe von Gänserndorf mit einer tollen Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ausbildungsstätten, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Da das Haus sich nicht in Gänserndorf befindet, ist es komplett ruhig gelegen und ein Paradies für Naturliebhaber.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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